Проверка продавца недвижимости перед покупкой — это гарантия безопасности сделки, отсутствия проблем в будущем, в том числе судебных споров и претензий со стороны третьих лиц.
Наше агентство недвижимости в г. Бронницы Московской области предлагает услуги по комплексной проверке данных собственника. Юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, выявят недобросовестного продавца, предотвратят возможные мошеннические действия с его стороны.
Для чего нужна проверка продавца?
Цена квадратного метра жилплощади ежегодно увеличивается на 10-15%. В Москве и Московской области даже за однокомнатную квартиру запрашивают миллионы рублей. И все чаще граждане страны сталкиваются с обманом со стороны продавца, например:
- в квартире прописаны лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, либо несовершеннолетние, находящиеся на государственном обеспечении. И у тех, и у других есть право вернуться жить по месту прежней регистрации. Не получится выписать и тех, кто в свое время отказался от приватизации в пользу продавца или иных членов семьи;
- собственник скрывает наличие психического заболевания, постановку на учет в наркологическом диспансере, а через некоторое время заявляет, что не контролировал свои действия при подписании договора;
- квартиру продают по недействительному паспорту: поддельному, украденному.
Если своевременно пробить продавца, можно избежать ситуаций, когда он не получил согласие супруга/супруги на сделку. Опротестовать продажу могут даже бывшие члены семьи, если процессы раздела имущества еще не завершены.
Нельзя забывать и о случаях, когда недвижимость продают по поддельным доверенностям. Либо родители не учитывают интересы несовершеннолетних детей, не выделяют им доли в ипотечной квартире, купленной с использованием материнского капитала.
Во всех перечисленных ситуациях новый владелец недвижимости неизбежно столкнется с претензиями со стороны третьих лиц, признанием договора купли-продажи недействительным или ничтожным. Он может обратиться в суд для взыскания средств с продавца, но на возврат всей суммы могут потребоваться десятилетия. Взыскать ее не помогут даже судебные приставы-исполнители.
Как не столкнуться с недобросовестным продавцом?
Специалисты агентства недвижимости по вашей заявке проверят:
- кто на самом деле является владельцем квартиры. Если продажей занимается представитель по доверенности, уточнят объем его полномочий;
- наличие судебных споров и дел, в том числе о банкротстве, предметом которых является выставленная на продажу недвижимость;
- кто может предъявить свои права на квартиру: сонаследники, бывшие супруги, иждивенцы продавца и т. д.;
- не было ли в прошлом сомнительных переходов права собственности, которые еще можно оспорить;
- не является ли квартира предметом залога, нет ли у собственника действующих договоров аренды, являющихся обременением и т. д.
Юристы анализируют данные из всех источников: баз МВД, ФССП, ЕГРН, городских и арбитражных судов. Ни один факт, относящийся к конкретной квартире или владельцу, не остается без внимания.
Если вы хотите пробить продавца, обращайтесь в нашу компанию. Стоимость услуг обсуждается индивидуально. Учитывается объем и срочность работы.